看、调、议、签、过 二手房交易五步走

　　所谓的调，就是要核实房屋状况，比如面积、户型、房屋质量、物业配套等情况，要核实房屋的落户情况，以避免买房之后户口无法迁入的问题。还要注意房屋的产权人有几位，保证自己是与全部的产权人进行房屋交易。

　　议是一个买卖双方相互达成协定的过程。包括对房屋价格、付款方式、违约责任、定金支付的一系列内容。同时在议价过程中把房屋正在发生的水、电、煤气、电话、网络、物业等费用考虑全面。经双方达成共识后，进入下一个交易环节。

　　接下来就是签订房屋买卖合同。一般而言，合同有三份，一份是主城区存量房买卖合同，一份是过户和按揭合同，而在有中介公司参与的交易中，还有一份经纪人居间合同，这个是不能少的。在合同签订过程中，购房者一定要警惕各种可能的合同陷阱，全面比对合同细节和房屋实际情况之后再谨慎下笔。

　　最后就进入到过户付款环节。立契过户当天，买卖双方同时到房地产交易处签订《买卖契约》。过户时，首先要对房屋进行产权查档，目的是准确了解房屋有无债务问题及其产权合法性和真实性，确保房屋产权能进行正常合法的过户交易。其次是网签，将房产交易情况在房管局备案公示，以避免“一房多卖”。网签之后需要在市地税局对房屋进行报价核税。完成这三步之后就可以递件受理，缴费取证了。

　　完成了以上五项内容，就完成了一套二手房的交易流程。整个过程中，最为重要的环节是中间环节，买方在付款前必须对房屋产权进行确认核实，并在细节上与卖方达成协议，避免不必要的损失。

　　交易过程中 买卖双方材料得备好

　　流程了解了，税收清楚了，剩下的就是准备材料了。在二手房交易过程中，买卖双方都需要准备相应的基础材料，以备使用。

　　买方需提供身份证，如夫妻双方是所有产权人，需夫妻双方身份证，如有代理人，还需要代理人身份证复印件及委托公证书。结婚证明(或单身证明、离婚证明)，丧偶提供配偶死亡证明。户口本或户籍证明，未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口本复印在同一张纸上。离婚户口本显示离异;丧偶户口本显示丧偶。户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

　　收入证明：(用于贷款)单身共有提供各自收入证明(月还款额的2倍)、单身证明。夫妻双方收入证明(需有工作单位的印章)。

　　首付款收据：卖方给买房者开的收据证明。卖方需提供，房产证、土地证、身份证。过户如果有代理人，还需代理人身份证复印件及委托公证书。如为拆迁房，则需户表中所有人的身份证复印件。除此之外还需要提供结婚证(或单身证明、离婚证明)。离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);产权继承的要先换证，换证后方可办理贷款，过户。如丢失，到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。户口本或户籍证明。未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明。夫妻双方户口本复印在同一张纸上。离婚户口本显示离异。丧偶户口本显示丧偶。户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。