做“私单”=中介费折上折？租房者莫贪小便宜！

　　“私单”引发的纠纷

　　近日，鲁先生通过某房产中介的经纪人小王看中了一套月租2000元的租房，但中介费要付一个月房租的50%，也就是1000元。

　　当鲁先生犹豫不决时，经纪人小王就提议，如果不签租赁合同的话，中介费可以打五折，也就是说只需付500元的中介费。小王称这也是为鲁先生着想，鲁先生当时没怎么考虑就答应了，当即将500元“中介费”付给了小王并搬进了出租房中。

　　谁知住进房子后不到一个星期，房顶开始出现脱皮现象，下水道也是堵的，还有部分家电也出现问题了。鲁先生跟房东联系，房东听说房子出问题了还要找鲁先生赔偿;鲁先生又找小王，但此时小王称房子里面的设施之前都是完好的，把责任推得一干二净。

　　鲁先生此时也开始后悔了，与小王是私下达成的口头协议，也没有签租赁合同，对房屋内的设施也没有统计。“如果现在找中介给说法，是肯定要补齐中介费的;但如果不采取任何措施，我的日常生活又受到影响，说不定房东还要找我赔偿已损坏的家具家电。哎!当时要是不和小王私下成交就没有这么多麻烦了，现在我真的很矛盾。”鲁先生懊悔不已。

　　经纪人做“私单”尤以租赁为多

　　据笔者了解，经纪人做“私单”并非个别现象，在很多区域都有发生，而且在租赁市场居多。

　　据南湖一家中介公司高店长介绍，之前他们店就有一个经纪人做了一单租赁的私单，结果也是发生纠纷，租客跑到店里来扯皮，闹的很不愉快。“其实在其他中介也有这样的情况发生，但很容易产生纠纷。毕竟没有签订正式合同，租房者的权益得不到保障。”他说。

　　世纪宏图不动产旺德福店周经理表示，做私单的现象在买卖的情况也有发生，只不过在租赁市场居多罢了。其实做私单的经纪人和租房者都只考虑到了眼前的利益而忽视了长远利益，做私单尤其侵害了租房者的权益。

　　业内建议：租房者莫贪小便宜

　　对于业内的这种私单现象，亿房网在线答疑专家许峰律师提醒租房者，如果通过中介租房，切不可贪图小便宜而签私单，一定要签订正式的租赁合同，并将房屋情况和各项附属设施在合同中注明，以免发生不必要的纠纷。

　　亿房二手房资深市场研究员王磊也表示，通过中介租房时，一定要实地考察房屋环境，而且要认真研究合同的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。